Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o scădere accentuată a volumului de cumpărare a apartamentelor în Chișinău. În ultimul trimestru din 2025 a fost înregistrată o cădere de circa 80% față de aceeași perioadă din 2024. Piața nu mai este susținută de cererea puternică din anii anteriori, creditarea relativ accesibilă și așteptările optimiste și-au pierdut din eficiență. Aceasta este opinia directorului executiv al Centrului Analitic „Economica”, Marin Gospodarenco.
Contactat de IPN, Marin Gospodarenco a declarat că s-a modificat considerabil comportamentul cumpărătorilor. Costul total al creditelor ipotecare a crescut atât prin dobânzi mai ridicate, cât și prin riscuri asociate instabilității financiare, iar cetățenii sunt nevoiți să manifeste prudență prin calcul economic riguros, afirmă expertul.
După cum explică analistul economic, veniturile reale sunt sub presiune, salariile cresc mai lent decât cheltuielile, iar inflația și taxele reduc capacitatea de economisire a cetățenilor. În aceste condiții, decizia de a contracta un credit pentru 20-30 de ani devine mult mai greu de justificat pentru mai multe familii.
Retragerea tinerilor și migranților reveniți de pe piață
Potrivit expertului, cei mai afectați de volativitatea pieței sunt cumpărătorii dependenți de finanțare bancară, în special tinerii și familiile aflate la început de cale. În același timp, cetățenii reveniți din străinătate, care anterior reprezentau un motor important al cererii imobiliare, manifestă acum o prudență sporită și preferă să nu își blocheze banii acolo de unde vor fi mai greu de scos. Totodată, investitorii rămân prezenți, dar vizează doar proiectele cu randamente clare și riscuri controlabile.
Marin Gospodarenco atrage atenția că piața imobiliară nu pierde acum un segment izolat, ci o bază largă de cumpărători.
Reorientare spre piața chiriilor
În opinia expertului, pe fondul scăderii accesului la achiziții, se observă o reorientare parțială către piața chiriilor. Pentru multe familii, chiria devine soluția temporară, într-un context în care achiziția unei locuințe presupune un efort disproporționat. Această presiune asupra pieței chiriilor poate genera, la rândul ei, scumpiri, ceea ce accentuează dificultăți pentru categoriile cu venituri medii și mici.
Ce așteaptă cumpărătorii?
Marin Gospodarenco consideră că așteptările cetățenilor față de piață se concentrează pe stabilitate economică, condiții de creditare favorabile și ajustări de prețuri. Pentru mulți potențiali cumpărători, așteptarea nu este pasivă, ci strategică, în speranța unei reduceri a ratelor, a unei corecții de preț sau a unui context economic previzibil.
Reacția dezvoltatorilor imobiliari
Șeful executiv al Centrului Analitic „Economica” subliniază că dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu un mediu tot mai dificil, ce rezultă în amânarea lansării anumitor proiecte, adaptarea ofertelor către apartamente mai mici și mai accesibile, precum și utilizarea stimulentelor comerciale, adică a reducerilor.
În acest caz, riscul acumulării de apartamente nevândute este real, mulți dezvoltatori preferă să păstreze prețurile afișate, dar să facă reduceri „din umbră”, ceea ce poate întârzia deblocarea pieței.
Perspective posibile pe piața imobiliară
Marin Gospodarenco consideră că în perioada apropiată este posibilă stagnarea pieței și diferențe tot mai mari între prețurile afișate și cele efective, iar pe termen îndelungat, dacă volumul de cumpărare va rămâne scăzut, presiunea pentru corecții reale va crește.
În opinia expertului, o piață fără tranzacții nu este una stabilă, ci una blocată, iar deblocarea survine prin ajustarea prețurilor sau prin îmbunătățirea condițiilor de finanțare. În acest context, conchide analistul economic, o corecție fie directă, fie graduală, nu pare doar posibilă, ci este structural necesară.
The post Piața imobiliară din Chișinău: între prudență, blocaj și nevoia unei corecții, expert appeared first on ipn.md.
